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Top sanierte Etagenwohnung in Aschaffenburg

Damm, 63741

Aschaffenburg

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Kaufpreis

Zimmer

Wohnfläche

395.000 €

3

86,37 m

Objektbeschreibung

In einem ruhigen, aus Ein- und Mehrfamilienhäusern bestehenden Wohngebiet befindet sich diese ansprechende Wohnung mit einmaliger Aussicht.

 

Sie betreten das ausgesprochen gepflegte Haus über einen kleinen Fußweg oder gelangen unmittelbar über die Tiefgarage sowie einen Aufzug bzw. das großzügige Treppenhaus in die erst Ende 2022/2023 komplett sanierte 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss.

Der Flur, welcher zur Wohnung führt, ist mit einer zusätzlichen Türe zum Treppenhaus hin versehen, die in dem ohnehin sehr ruhigen Haus noch mehr „Privatsphäre“ aufkommen lässt.

 

Der Eingangsbereich dieser Wohnung bietet genügend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand erreichen Sie zunächst das Schlafzimmer, welches durch einen kleinen Raum vom Kinder- bzw. Gästezimmer getrennt wird. Dieser Bereich kann als Abstellraum genutzt werden – da hier jedoch Tageslicht zur Verfügung steht, könnte man hier (wie auf unseren Bildern zu sehen) ein kleines, zweckmäßiges Büro einrichten.

 

Das schicke Badezimmer verfügt über eine übergroße Dusche mit komfortabler gefliester Sitzbank und Regendusche, WC sowie Waschtisch und weist zudem einen Waschmaschinenanschluss auf. Ein Wandheizkörper sorgt für kuschlig-warme Handtücher. Großformatige Fliesen sowie schwarze Armaturen von Hans Grohe und Sanitärobjekte der Firma Duravit sorgen für eine moderne, frische Optik.

 

Der Bereich Wohnen, Essen und Kochen ist offen gestaltet – die Küche findet in einer Nische ausreichend Platz und auch eine Kochinsel ist in diesem Raum denkbar. Raumsparende Schiebetüren gewähren Ihnen Zugang zur großen Loggia, auf welcher Sie sicherlich gerne Gäste empfangen werden. Die bereits erwähnte Aussicht ist auf jeden Fall bemerkenswert und Sie werden sich vermutlich kaum satt sehen… Die Loggia verfügt übrigens über einen eigenen, kleinen Abstellraum.

Bei der Gestaltung dieser Wohnung wurde auf ein harmonisches Gesamtbild geachtet – so wurde beispielsweise ein einheitlicher, hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen verwendet. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

 

Hier handelt es sich um den Erstbezug nach umfangreicher Sanierung. Sehen Sie hierzu eine genaue Aufstellung:

 

Badezimmer (Leitungen, Fliesen, Objekte, Armaturen) komplett neu 2022/2023 Sämtliche Bodenbeläge neu 2022/2023

Hochwertiger Vinylboden (schadstofffrei und robust)

Frisch verputzt + gestrichen

3-fach verglaste Kunststoff-Fenster 2022 mit elektrischen Rollläden

Elektrik komplett neu 2022/2023 Wasserleitungen neu

Sämtliche Schalter und Steckdosen ausgetauscht (Marke Gira)

Innentüren neu

Bodenbelag Loggia erneuert, Bereich frisch gestrichen

Heizkörper aufgearbeitet

 

Aber auch das Gesamtobjekt kann sich sehen lassen:

Die Fassade wurde erst 2018 neu in angesagten Grautönen angelegt

Das Treppenhaus wird in Kürze renoviert Heizung 2022 neu (Gas)

 

Weitere Angaben

 

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: neuwertig

Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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